Subida de alquileres y ayudas al crédito: qué cambia en la vivienda en 2024

El año 2024 comienza con un déficit de vivienda sin resolver, el polémico programa Mais Habitação en vigor y elecciones legislativas a la vista. El futuro de la vivienda en Portugal sigue siendo incierto, pero hay varias directrices esbozadas en 2023 que seguirán afectando a la cartera portuguesa. Desde el aumento de los alquileres hasta el apoyo a los préstamos para vivienda, pasando por el periodo transitorio para el régimen de residentes no habituales (RNH) previsto en los Presupuestos Generales del Estado de 2024 (OE2024). Son varios los legados dejados por el Gobierno socialista de António Costa -actualmente en funciones- que seguirán afectando a la vivienda en nuestro país. Descubre cuáles son en esta guía elaborada por idealista/noticias.

Los alquileres de viviendas pueden aumentar hasta un 6,94

En 2023, las subidas de los alquileres se limitaron al 2%. Pero en 2024 los alquileres de vivienda podrán incrementarse hasta un 6,94%, en línea con la inflación. Se trata del mayor aumento de los alquileres desde 1994.

Para algunos inquilinos, sin embargo, el aumento puede ser mayor, ya que la ley permite al propietario sumar a esta cifra el valor de los dos años anteriores, si han optado por no actualizar sus alquileres en 2022 y 2022. En estos casos, al 6,94% se puede sumar el 2% permitido en 2023 y el 0,43% del año anterior. Pero también podría ocurrir que no se produjera ningún aumento, ya que la actualización de los alquileres no es obligatoria y el propietario puede optar por no hacerlo.

También hay que tener en cuenta que el Gobierno socialista -que dimitió- reforzó las ayudas a los inquilinos para hacer frente a esta posible subida de los alquileres, reforzando las ayudas extraordinarias (+4,94%), aumentando la parte de las rentas deducibles en Hacienda hasta los 600 euros y reduciendo también las retenciones para los titulares de contratos de alquiler de vivienda habitual (en 40 euros).

La ayuda extraordinaria al alquiler aumenta un 4,94

Para ayudar a las familias que pagan alquileres más altos, el Gobierno ha decidido reforzar la ayuda extraordinaria al alquiler de 200 euros. En la práctica, el Ejecutivo mejora la ayuda extraordinaria al alquiler añadiendo un 4,94 por ciento a la renta mensual, aunque supere la cuantía máxima actual de la ayuda. De este modo, los inquilinos sólo tendrán que pagar el 2% restante del incremento del alquiler.

Esta medida cubre a las familias hasta el 6º tramo de ingresos y una tasa de esfuerzo del 35% con los gastos de alquiler, y la actualización es automática. Y quienes no perciban ayudas al alquiler, pero su tasa de esfuerzo supere el 35% con la actualización del 6,94%, podrán beneficiarse de la medida previa solicitud.

La deducción del IRPF aumenta hasta 600 euros

Otra de las medidas para paliar la subida de los alquileres en 2024 es el aumento del límite para la deducción de alquileres en el IRPF de 502 euros a 600 euros, cifra que se incluirá en las cuentas del IRPF que se presenten en 2025. Los estudiantes desplazados también verán reforzadas sus ayudas fiscales, al elevarse la deducción por alquiler de 300 a 400 euros.

Nuevos contratos de alquiler con un freno del 2

Una medida incluida en Mais Habitação (Más Vivienda) se refiere al freno del 2% a las subidas de alquiler en los nuevos contratos de arrendamiento. Así, los nuevos contratos de alquiler de viviendas que lleven cinco años en el mercado no podrán subir los alquileres más de un 2%. Esta norma también se aplica a quienes compran una casa para alquilarla.

Los alquileres antiguos suben según la inflación: los caseros, compensados

También hay novedades en relación con los alquileres antiguos. El programa Mais Habitação (Más Vivienda) ha definido que los contratos de alquiler anteriores a 1990 que no se hayan transferido al Nuevo Régimen de Arrendamiento Urbano (NRAU) tampoco se transferirán ya, siempre que los inquilinos puedan demostrar que tienen unos ingresos inferiores a cinco salarios mínimos.

Además, los alquileres antiguos pasarán a actualizarse en función de la inflación y no de los ingresos de los inquilinos, como la mayoría de los contratos, y podrían subir el año que viene hasta un 6,94%. Para compensar a los caseros, el Gobierno ha reforzado las ayudas: además de la exención del IMI y del IRS sobre las rentas inmobiliarias, los propietarios recibirán ahora una nueva compensación "hasta un límite de 1/15 del Valor de los Activos Fiscales" del inmueble, que comenzará a pagarse a partir del segundo semestre de 2024 y deberá solicitarse cada año.

Amortización de préstamos vivienda: continúa el rescate de PPR y la suspensión de comisiones

Las familias que tengan Planes de Ahorro para la Jubilación (PPR) podrán seguir rescatando anticipadamente cantidades para amortizar sus préstamos vivienda o pagar las cuotas de su casa, sin ningún tipo de penalización. Esta medida se ha prorrogado hasta 2024 y ha traído novedades: para la amortización anticipada (total o parcial) el límite anual será ahora de 24 NIC (Índice de Apoyo Social), mientras que este año el límite era de 12 NIC.

Además, el Gobierno también ha prorrogado la suspensión de la comisión por amortización anticipada de los préstamos para vivienda a tipo variable (0,5%) hasta 2024, con el fin de seguir incentivando la amortización total o parcial de estos préstamos.

Bonificación de intereses y cuotas fijas en 2024

Existen aún más ayudas para los préstamos vivienda destinados a familias que están pagando cuotas mucho más elevadas debido a la subida de los tipos de interés en el último año. Una de ellas es la bonificación de intereses, que ahora tiene un valor máximo anual de 800 euros (en lugar de 720 euros). Además, para acceder a esta ayuda, ahora basta con que el índice utilizado para calcular la cuota de la vivienda sea superior al 3% (independientemente del tipo contratado). Según los cálculos del Gobierno en los Presupuestos Generales del Estado para 2024, hay 200.000 contratos de préstamo para vivienda que pueden acogerse a la bonificación de intereses.

Fijar las cuotas de la vivienda durante dos años es la última ayuda para los préstamos hipotecarios. La medida entró en vigor el 2 de noviembre y supondrá descuentos sobre el Euribor de hasta el 30% durante los 24 meses siguientes, pero la solicitud de fijación de la cuota debe hacerse al banco antes del 31 de marzo de 2024. Hay que tener en cuenta que, al final, las familias pagarán más por sus préstamos vivienda.

El IMI no subirá en 2024, pero hay excepciones

No habrá subida del Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles (IMI) este año, según los Presupuestos Generales del Estado para 2024, escribe ECO. Pero hay casos en los que sí habrá subidas. En concreto, los inmuebles de uso residencial que estén sujetos a la actualización trienal automática del valor fiscal en 2024 verán incrementado el IMI un 6,75 por ciento -en el caso de los inmuebles destinados a los sectores de servicios, comercio e industria, el incremento impositivo será del 9 por ciento-. También habrá subidas del IMI familiar en 2024 -hasta 140 euros para quienes tengan tres o más personas a su cargo-, que alcanzará los 240 municipios.

El periodo transitorio del régimen de RNH ya ha comenzado

El fin del régimen de residentes no habituales (RNH) está incluido en los Presupuestos Generales del Estado para 2024, que también prevén un periodo transitorio, así como la creación de un incentivo fiscal sustitutivo destinado a la investigación científica y la innovación.

Por el momento, los extranjeros o emigrantes pueden beneficiarse del período transitorio del RNH en 2024 siempre que puedan demostrar que ya tenían previsto trasladarse a Portugal en 2023, presentando un contrato de alquiler, un contrato de trabajo o incluso un contrato de promesa de compraventa. De esta forma, podrán beneficiarse del RNH, que prevé el pago de sólo el 20% del IRS durante diez años.

Fuente: Idealista/Noticias