La vente d´une maison peut sembler un défi, mais avec les bonnes stratégies, vous pouvez y parvenir rapidement, de manière rentable et avec style. Saviez-vous qu´une bonne présentation peut augmenter la valeur de votre maison ? Du décor au choix du prix idéal, chaque détail compte.
Dans ce guide complet, vous découvrirez comment préparer votre bien pour qu´il se distingue sur le marché immobilier, séduise les acheteurs et vous permette de conclure une bonne affaire sans (gros) tracas.

Préparer la maison à la vente : le premier pas vers une bonne affaire

Avant d´apposer le panneau « à vendre » sur votre propriété, il est essentiel de la préparer correctement pour les futurs acquéreurs. Cela implique non seulement un nettoyage en profondeur, mais aussi une réflexion sur tous les détails qui peuvent rendre le bien plus attrayant et plus précieux aux yeux de ceux qui cherchent un nouveau logement à habiter. 
En suivant ces étapes de préparation, du choix du bon prix à l´environnement visuel idéal, vous créez les conditions parfaites pour vendre la maison rapidement et à un bon prix.
Une préparation minutieuse est un élément fondamental du processus de vente, et c´est souvent ce qui fait la différence pour valoriser le bien et séduire les acheteurs au premier coup d´œil.
 

Etude de marché : comment fixer le bon prix pour votre maison

Si vous envisagez de vendre votre maison, vous vous êtes certainement déjà posé cette question : "Comment savoir ce que vaut vraiment ma maison ? Pour répondre à cette question, et avant même de mettre votre maison en vente, il est essentiel de procéder à une analyse détaillée du marché immobilier pour connaître la valeur marchande de votre bien et étudier les tendances actuelles afin de fixer un prix juste et compétitif. 
Pensez également à effectuer de petites réparations qui valoriseront le bien et attireront davantage d´acheteurs. Et si vous réfléchissez à la manière de fixer le prix de vente, il est également important de prendre en compte toutes les dépenses que vous aurez à supporter pendant et après l´ensemble du processus :
- Agence immobilière ;
- Les petites réparations et la peinture ;
- Mise en valeur de la maison ;
- les taxes sur la vente de la maison. 
Une fois tous ces aspects pris en compte, vous serez en mesure de trouver le bon prix de vente de la maison.
 

Transformez votre maison avec des changements simples qui attirent les acheteurs

En adaptant le dicton populaire à l´immobilier, nous pouvons dire que "les yeux achètent aussi", donc l´apparence compte (et beaucoup) lors du choix d´une nouvelle maison pour y vivre.
Transformez votre maison en y apportant des modifications simples pour créer un environnement plus accueillant. La mise en valeur d´une maison peut faire une grande différence. Il suffit de quelques changements, comme la peinture et le réarrangement des meubles, pour augmenter l´attrait de votre maison et, par conséquent, sa valeur.
Avant de recevoir des visiteurs dans votre propriété, il est important de penser spécifiquement à la décorer pour la vendre. Nous vous expliquons comment obtenir une maison de rêve avec peu de moyens :
 

Moins, c´est mieux : des conseils de style pour optimiser l´espace

Lorsqu´un futur acheteur visite une maison, il s´imagine volontiers y vivre. Si votre maison est décorée avec vos meubles et vos objets personnels, elle risque de ne pas répondre à ses attentes. 
Pour que vous puissiez tirer le meilleur parti de l´espace, nous vous donnons quelques conseils :
  • Points de lumière : révélez l´éclat de votre maison
Placez des points de lumière dans les zones les plus sombres. Utilisez des lumières chaudes pour créer des ambiances plus chaleureuses et programmez des visites dans la journée pour profiter de la lumière naturelle.
  • Des tons neutres et clairs dans le décor
Des tons clairs sur les murs comme le blanc, le beige ou le gris clair aident l´acheteur à imaginer son propre décor. Évitez les couleurs fortes et personnalisées. Les rideaux et les tapis doivent suivre la même logique.
  • Un logement propre et bien rangé
Pas de désordre, d´odeurs fortes ou d´effets personnels en vue. Les espaces propres et minimalistes véhiculent une image de soin et valorisent la maison.
 

Comment prendre des photos irrésistibles pour votre annonce de vente

Nous savons que la première impression est ce qui nous fait rester ou partir dans de nombreuses situations de notre vie. Lorsqu´il s´agit de vendre sa maison, c´est exactement la même chose, surtout lorsqu´il s´agit du monde en ligne, ce qui se traduit par des photos de qualité. 
Même si nous pensons que nous sommes capables de prendre de bonnes photos ou que les photos que nous prenons de notre maison avant de la vendre sont suffisantes, investir dans des photos professionnelles qui mettent l´accent sur la lumière naturelle, les grands angles et les jolis détails peut faire toute la différence.
 

Visite virtuelle à 360° : l´outil qui peut vendre votre maison à votre place

Si, d´une part, il semble que nos vies s´accélèrent et que nous n´arrivons pas à trouver un moment mutuellement acceptable pour visiter la propriété, d´autre part, les acheteurs aiment également présélectionner les propriétés qu´ils veulent vraiment visiter sur la base de visites virtuelles. 
Une visite virtuelle à 360º peut faire ressortir votre maison parmi des centaines d´annonces et ouvrir des portes sans que les personnes intéressées n´aient à quitter leur canapé.
 

L´organisation au cœur de tout : conseils pour les visites et les documents

Lorsque vous souhaitez vendre une maison, vous devez faire preuve d´organisation à bien des égards :
- Ayez toujours les documents relatifs à la propriété à portée de main ;
- Préparer la maison à recevoir des visiteurs ;
- Organisez les heures auxquelles vous souhaitez recevoir des visiteurs et soyez ponctuel ;
- Répondre rapidement et donner à l´acheteur l´espace nécessaire pour explorer calmement tous les détails de la maison.
La vente d´une maison ne doit pas être un processus stressant ou fastidieux. Avec une bonne préparation, beaucoup de style, le souci du détail et les bonnes stratégies, vous augmentez vos chances de conclure une excellente affaire.


Source : Idealista/News
Imobiliário