Les chambres à louer doublent presque en un an, mais les prix augmentent

Les chambres à louer ne sont plus réservées aux étudiants déplacés. Face au coût élevé des logements à acheter et à louer au Portugal, certains recherchent des logements en colocation, comme les jeunes en début de carrière, les célibataires, les personnes séparées ou celles qui sont confrontées à des difficultés financières. C´est dans ce contexte que de nombreux propriétaires ont choisi de se consacrer à ce type de logement, ce qui a entraîné une augmentation significative de l´offre de chambres à louer. Au début de l´année 2025, le stock a augmenté de 91 % par rapport à la fin de l´année dernière (où l´augmentation annuelle était de 56 %), révèle l´analyse d´Idealista. Mais malgré le fait qu´il y ait plus de chambres à louer, les prix ont augmenté de 4 % en un an.
 

Où l´offre de chambres à louer a-t-elle le plus augmenté ?

L´analyse de l´offre de chambres à louer par capitale de district/région autonome montre que l´augmentation du stock a été très marquée au cours de l´année écoulée, six villes ayant enregistré des augmentations de plus de 50 %.

C´est à Coimbra (364 %) que l´offre de chambres à louer a le plus augmenté, suivie par Porto (137 %), Lisbonne (128 %), Viseu (72 %), Portalegre (65 %) et Guarda (53 %). Bragança (36 %), Braga (18 %), Aveiro (18 %), Viana do Castelo (17 %), Setúbal (10 %) et Leiria (2 %) ont également connu une augmentation significative, mais inférieure à 50 %.

À Santarém, l´offre de chambres est restée stable (0 %) entre le début de l´année 2025 et la même période de l´année précédente.

Parmi les villes analysées, l´offre de chambres sur le marché locatif a diminué à Évora (-40 %), Ponta Delgada (-37 %), Vila Real (-27 %), Faro (-26 %), Castelo Branco (-24 %) et Funchal (-21 %), indiquent également les données d´idealista.
 

Les prix des chambres à louer ont également augmenté

Malgré l´augmentation de l´offre, les prix des chambres à louer ont augmenté dans 13 des 19 capitales de district/régions autonomes analysées. C´est à Funchal que les prix ont le plus augmenté, avec des chambres 50 % plus chères qu´à la même période l´année dernière. 

Les chambres étaient également plus chères à louer à Faro (33%), Aveiro (32%), Setúbal (30%), Évora (23%), Braga (17%), Viana do Castelo (17%) et Portalegre (14%). Les hausses de prix les plus modérées concernent Coimbra (10 %), Ponta Delgada (10 %), Porto (5 %), Vila Real (4 %) et Leiria (3 %). À Santarém et Viseu, les prix sont restés stables.

En revanche, les villes où les prix des chambres à louer ont baissé sont les suivantes : Castelo Branco (-23%), Bragança (-15%), Lisbonne (-8%) et Guarda (-5%).

Lisbonne reste la ville où les chambres à louer sont les plus chères, avec des prix avoisinant les 500 euros par mois, suivie de Funchal (450 euros par mois), Porto (420 euros par mois), Faro et Ponta Delgada (400 euros par mois dans les deux cas), Aveiro (397 euros par mois), Setúbal (390 euros par mois), Évora (370 euros par mois), Braga et Viana do Castelo (350 euros par mois), Coimbra (330 euros par mois), Leiria et Santarém (300 euros par mois). 

En revanche, les villes les moins chères pour louer une chambre sont Guarda (190 euros/mois), Bragança (200 euros/mois), Castelo Branco (230 euros/mois), Portalegre (250 euros/mois), Vila Real (250 euros/mois) et Viseu (260 euros/mois).
 

Qui recherche des chambres à louer ?

Les données publiées dans cette analyse montrent que la location d´une chambre n´est pas seulement une option de logement pour les étudiants, mais qu´elle est également devenue la solution de choix pour les jeunes au cours de leurs premières années sur le marché du travail, et dans certains cas, même plus tard.

La réalité actuelle du marché locatif portugais dans les grandes villes fait qu´il est difficile pour de nombreuses personnes célibataires ou séparées d´assumer le coût d´une maison, ce qui fait de la location d´une chambre l´option la plus avantageuse (en termes financiers, du moins).

D´autre part, la colocation continue d´être un stimulant pour de nombreux jeunes qui veulent être indépendants et quitter le domicile de leurs parents, une tendance qui devrait s´accentuer dans les années à venir.


Source : Idealista/News