Solicitar una hipoteca para no residentes: ¿cómo funciona?

Solicitar una hipoteca para comprar una casa siempre plantea muchas dudas, sobre todo si no vives en Portugal. Si eres un emigrante o un extranjero sin permiso de residencia permanente en nuestro país, tienes que tener en cuenta varias condiciones y documentos a presentar a la hora de solicitar un préstamo hipotecario. Y el importe de la hipoteca también será diferente. Te explicamos cómo pueden solicitar una hipoteca en Portugal los no residentes en esta guía elaborada por idealista/noticias.

Préstamos vivienda para emigrantes portugueses

Aunque es perfectamente posible solicitar un préstamo vivienda aunque vivas en el extranjero, la solicitud puede ser un poco más compleja, por lo que te aconsejamos que contactes con un intermediario de crédito con experiencia en este tipo de procesos.

Condiciones y documentos a presentar

Si está emigrando a otro país, no necesita tener una cuenta bancaria en Portugal para solicitar una hipoteca en Portugal y analizar su viabilidad. Pero tendrá que abrir una cuenta bancaria antes de formalizar el préstamo hipotecario.

La buena noticia es que puede arreglarlo todo con el banco a distancia, un proceso mucho más fácil gracias a un intermediario de préstamos vivienda.

En cuanto a los documentos que deben presentarse, difieren poco de los que se piden a los portugueses residentes en el país:

• Documentos de identidad;
• Extractos bancarios de los últimos tres o seis meses;
• Mapa de pasivos de crédito del Banco de Portugal y/o equivalente del país de residencia fiscal;
• Declaración anual de ingresos del país donde trabaja;
• Tres últimas nóminas;
• Declaración del empleador (para los trabajadores por cuenta ajena).

También hay que tener en cuenta que la documentación solicitada puede variar de un país a otro, pero por regla general lo anterior es común a la mayoría.

Mientras que en la mayoría de los casos de préstamos concedidos a portugueses residentes en Portugal el importe financiado por los bancos es del 90% del valor del inmueble, este porcentaje baja un poco cuando hablamos de emigrantes. El importe de financiación para los emigrantes es del 80% porque, como no residente, se trata de una vivienda secundaria y así lo impone el Banco de Portugal.

Pero la financiación bancaria puede ser aún menor para los emigrantes. "El importe a financiar puede bajar al 70% si los clientes viven fuera de la Unión Europea. Además del factor país, está el factor tipo de cambio, es decir, que los ingresos del cliente estén en una moneda distinta del euro", explica Miguel Cabrita, responsable de idealista/credithabitação en Portugal.

Consejos y sugerencias

Para ahorrar tiempo y que todo sea más práctico, te sugerimos que si eres emigrante y quieres comprar una casa en Portugal con hipoteca, sigas estos pasos:

• Simular el préstamo hipotecario;
• Obtener la aprobación del banco;
• Buscar el inmueble;

Como ves, nuestro primer consejo es que empieces haciendo varias simulaciones. Así te harás una idea de qué banco o bancos se adaptan mejor a tus necesidades y luego sólo tienes que ponerte en contacto con ellos.

¿Y por qué obtener la aprobación del banco antes de buscar casa? La explicación es sencilla: así sabrás cuál es el valor máximo de la vivienda que puedes buscar. También hay que tener en cuenta que la tramitación de un préstamo vivienda para emigrantes tarda exactamente lo mismo que para residentes, entre 1 y 2 meses.

Si eres extranjero no residente y quieres comprar una casa en Portugal, debes saber que el proceso también es posible, aunque con algunas condiciones. Te explicamos todo lo que necesitas saber.

Condiciones y documentos a presentar

La primera condición es que tengas un Número de Identificación Fiscal (NIF). A continuación, sólo tienes que presentar los siguientes documentos:

• Documento de identificación personal (como el pasaporte);
• Extractos bancarios de los tres últimos meses.
• Las tres últimas nóminas.
• Última declaración de la renta.
• Declaración de su empleador (en el caso de los trabajadores por cuenta ajena).

Importe de la financiación

Dependiendo del banco, el importe del préstamo para un inmueble para extranjeros no residentes en Portugal oscila entre el 70% y el 80%. Los plazos del préstamo pueden ser de hasta 40 años.

Tenga en cuenta también el país de residencia, ya que si es extranjero y vive fuera de Europa, esto puede influir en la decisión de los bancos a la hora de conceder préstamos para vivienda.

Consejos

Nuestros consejos para los extranjeros que no viven en Portugal son los mismos que para los emigrantes portugueses. Sin embargo, ya sabes que antes de ir a que te aprueben la hipoteca, debes asegurarte de que tienes el NIF y todos los documentos necesarios.

Fuente: Idealista/News